128A «Оникс» - компактный двухэтажный дом для небольшого участка

Здравствуйте! Планирую построить дом по этому проекту, можете назвать среднюю стоимость строительства данного дома (без отделки). Спасибо.

Мария, здравствуйте. Мы не даем оценок стоимости строительства по проектам, так как стоимость строительства может существенно отличаться 1) в зависимости от строителей (фирма, бригада, так называемый, хозспособ), 2) в зависимости от местных особенностей, применяемых строительных материалов. Можем Вам только сказать, что в Петербурге коробка дома — то есть без инженерных систем и внутренней отделки-будет стоить в строительной фирме 25-30 тыс. рубл.

Здравствуйте, очень понравился этот проект! Подскажите пожалуйста можно ли сделать окно в спальне второго этажа в пол, которая находиться под тех помещением? Спасибо!!!

Ольга, здравствуйте. В двух смежных спальнях окна сделаны до пола - выход на балкон. В спальне 16.05 м2 предусмотрен французский балкон, центральная створка окна до пола. Если есть желание, можно весь оконный проем сделать от пола.
--

Позволяет ли данный проект в качестве строительного материала использовать керамзитобетон?

Зоя, здравствуйте.Можно использовать керамзитобетонные блоки, вносить изменения в проект для этого не требуется.
При такой замене на стеновые керамзитобетонные( ГОСТ 6133-84), толщину несущих стен, как и при газобетонных блоках, следует делать 380 мм.
Для этого керамзитобетонные блоки стандартного размера 390х190х186мм (ширина 190мм), выпускаемые промышленностью, следует укладывать в два параллельных ряда с необходимой перевязкой швов, чередуя ложковые и тычковые ряды.
При этом следует соблюдать все требования рабочей проектной документации по армированию кладки из блоков, по выполнению монолитных поясов и по их креплению к стене из блоков.
Рекомендуемые характеристики керамзитобетонных блоков:
- размер 390х190х186
- класс бетона по прочности не ниже М50
- плотность керамзитобетона 1050-1200 кг/м3
- морозостойкость F50
- теплопроводность 0,3 Вт/(м.К)

Понравился проект, хотели построить такой же дом, вот только мне хотелось чтобы на лицевой стороне дома были окна в пол,т,е поменять тех помещение и санузел с гостинной, вместо тех помещения будет гостинная с большими окнами, такое возможно? Спасибо)

Татьяна, здравствуйте.
В принципе такая рокировка возможна. Только надо понимать, куда переместится котельная с санузлом и кухонное оборудование. Сейчас они расположены компактно и сблокировано. Разумно сохранить этот принцип. Если переносить эти помещения на задний эркер гостиной придется менять задний фасад дома. Могу сразу сказать, что за такую корректировку проекта мы не возьмемся.

Здравствуйте, просто влюблена в этот дом! Подскажите пожалуйста ,возможно ли сделать вход в тех.помещение отдельно? Сразу с тамбура?

Елена, здравствуйте.
Благодарим Вас такую высокую оценку нашего проекта. Да, Вы можете сделать дверь в Тех. помещение из тамбура. В этом случае можно будет отказаться от входа в котельную из дома и увеличить санузел.

Когда появится возможность посмотреть проект в 3D?

Лилия, здравствуйте.
К сожалению, точного срока назвать пока не можем, сейчас идет большая работа с новыми проектами, как только появится возможность, подготовим 3D к проекту 128А.

Добрый день. Проект очень красивый. Единственное, возможно ли добавить в комнатах угловое остекление, то есть заменить обычные окна на большие (очень нравятся окна от пола до потолка), не изменит ли это конструкцию дома. Спасибо.

Анжела, здравствуйте.
Это изменит и облик дома и частично конструкцию. Сейчас в проекте все гармонично и взаимосвязано, трудно сказать, будет-ли таким же удачным вариант с дополнительным угловым остеклением.

мне понравился ваш домик , если заказать точно такой же сколько он будет стоить

Татьяна, здравствуйте.
Зачем заказывать точно такой-же ? Заказывайте этот. Цена указана на сайте, документация готова.

Возможен ли вариант этого проекта с цокольным этажом?

Лилия. здравствуйте.
Готового Рабочего комплекта с цокольным этажом нет.
За переработку проекта с добавлением цокольного этажа мы сейчас не возьмемся,
Можем предложить выполнить для Вас вариант с цоколем в ПАСПОРТЕ проекта (без корректировки строительной рабочей документации). К такому Паспорту прикладываются типовые конструктивнгые узлы по цоколю ( сечения, схема армирования. Спецификации).
Корректировка выполняется в соответствии с Тех. Заданинем, составленным на основании Ваших пожеланий.
Пожелания по корректировке Вы формулируете в поле для комментариев, оформляя заказ проекта ( красная кнопка на странице проекта)
Стоимость такого заказа 20000 рубл, дополнительно к стоимости проекта срок 7-10 раб. дней.

Добрый день. Очень хороший проект только одно но, нет гаража. Скажите пожалуйста можно доработать гараж на одну машину?

Добрый день.
Планировка этого дома не предполагает добавление гаражной пристройки. Можно построить отдельно стоящий гараж или навес для машины.
--

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли построить дом по этому проекту на ленточном фундаменте.

Дмитрий, здравствуйте. Конструкция фундамента определяется прежде всего характеристикой грунтов участка, поэтому фундамент может быть ленточным, плитным, свайным - таким, какой оптимально подходит под Ваши грунтовые условия. Ленточный фундамент к этому проекту можем разработать мы, могут выполнить его для Вас и строители.

Здравствуйте! Проект тоже мне нравится. Хотелось бы узнать: 1. При заказе проекта будут ли учитывается характеристики для сейсмоопасной зоны; 2. В проекте конкретизируется ли объемы (расходы) кирпича, бетона, песка, цемента? Ск-ко метров трубы, кабеля надо? Это мне будет нужно чтобы контролировать застройщика. 3. Можно ли в проекте сделать в кухне увеличить размеры окна до пола?

Марат, здравствуйте.
Проект не рассчитан на строительство в сейсмозоне, хотя монолитная конструкция фундамента и перекрытий облегчает задачу к адаптации проекта к сейсмике. При строительстве в такой зоне необходим монолитный каркас, т.е. дополнительные монолитные вставки в углах дома. Как правило, эта работа выполняется по месту силами строителей.В проекте есть Все необходимые спецификации.
В Архитектурно-строительной части спецификации на материалы необходимые для строительства коробки дома, в Инженерных разделах проекта - для монтажа инженерных систем ( расчеты, спецификации, поэтажные планы с расстано)вкой соответствующего оборудования.)

Можно ли построить дом по этому проекту из несъемной опалубки?

Семен, здравствуйте.

Мы не считаем себя сторонниками этой технологии строительства. Заметного удешевления строительства не достигается, так как речь идет об экономии только при возведении стен, а сами стены в общей стоимости дома - не более 15-20%. При этом, в доме будет применен материал с проблемными пожарными свойствами (проверьте в Пожарном Сертификате обязательный пункт - "Токсичность продуктов горения"), и стены будут паронепроницаемыми, т.е. не будут "дышать". Рабочую документацию под эту технологию мы не возьмемся перерабатывать, что не исключает возможность строительства по этому проекту в несъемной опалубке специализированной строительной компанией.

Возможно ли в качестве перекрытия 1-го этажа использовать ж/б плиты вместо монолитного перекрытия?

Дмитрий, здравствуйте.
Да, можно использовать готовые ж/б плиты в перекрытиях. Такой вариант Вам могут предложить строители, можем мы дополнительно для Вас разработать такой вариант перекрытия.

Здравствуйте! В одной из спален, не выходящей на лоджию, есть выход на некую имитацию балкона. Возможно ли вместо нее сделать полноценный балкон, пусть даже и небольшой? Все же хочется вечерком выставить плетенное кресло ))) И возможно ли, не в ущерб общей архитектурной задумке автора, заменить деревянную вагонку на фасаде дома на что-либо другое, например кирпич другого цвета, или вовсе не делать облицовку вагонкой? Входят ли в стоимость проектной документации инженерные системы: водоснабжение, отопление, канализация и электрооборудование? Паспорт проекта обязательно приобретать? В каком случае мне может понадобиться дополнительная копия проекта? Заранее прошу прощения за такие вопросы, но я никогда не сталкивался с индивидуальным строительством.

Дмитрий, здравствуйте.
Вы имеет в виду французский балкон. Его можно заменить полноценным балконом, за реализацию такой идеи могут взяться сами строители. Как правило, для них это не составляет труда.
Облицовку фасадов Вы можете выполнить по своему желанию, можно заменить вагонку кирпичом, можно использовать кирпич разных оттенков. В полный комплект чертежей входят инженерные разделы, их стоимость- 5000 рубл

Добрый день! Отличный проект...Хотел уточнить: туалет и ванная на 1 и на 2 этаже находятся с разной стороны. Вытяжка установлена только с одной стороны. Хотел бы услышать Ваш комментарий?!

Александр, здравствуйте.
Вытяжка в Рабочей документации предусмотрена из всех помещений, из которых она необходима по нормам ( кухня, санузлы, ванные комнаты, котельная, и т.д.). На презентационных планах сайта показана далеко не вся техническая информация ( короба, вытяжные трубы Vilpe нет возможности изобразить). В рабочей документации, еще раз повторю, вся требуемая по нормам вытяжка присутствует.

Добрый день, меня очень даже устраивает этот проект, но есть одна загвоздка холл второго этажа 3,93, мне кажется что он очень тесный, можно ли как-то увеличить его до 5,6,7 метров, хотя бы???

Степан, здравствуйте.
Вы можете увеличить холл второго этажа за счет площади двух смежных спален. Холл получится больше, спальни - меньше.

Подскажите пожалуйста, планируется отопление газом, возможно ли размещение входной двери в котельную не в помещении , а снаружи?

Алексей, здравствуйте.
В проекте указывается расчетная мощность котла - 40 квт, марку котла, топливо Вы определяете сами. Это может быть и газовый и эл. и угольный котел. Если требуется выход на улицу из котельной, его можно сделать с левой стороны на боковом фасаде.

Здравствуйте, у вас на сайте раньше была возможность посмотреть этот проект в 3D, а сейчас нет такой возможности?

Андрей, здравствуйте.
Как только модель отредактируется, сразу разместим ее на сайте.

В большинстве проектов в характеристиках указаны объемы кирпича, бетона, высота потолков, расходы бетона для заливки фундамента итд. В 128А проекте все очень сжато описано. Возможно увидеть более подробное описание . Как например 102А проекте? И еще, при строительстве дома в Самаре нужно будет утеплять стены перед кладкой облицовочного кирпича? Даст Бог, ппланирую строить из кирпича.

Андрей, здравствуйте.
В ближайшее время дополним информацию по 128А проекту. В проекте в наружных стенах предусмотрено утепление.  Даны варианты из кирпича и газобетона. Толщина утеплителя в зависимости от климатической зоны от 50 до 150 мм
--

Не дождался ответа. Задам с Вашего разрешение вопрос еще раз. Проект понравился, решил заказать, есть несколько вопросов. 1. Размеры дома 9600х12300. В этот размер 9600 входят ступени крыльца или это указан чистый размер фундамента? 2. Как я понял, фундамент с этим проектом идет только как монолитная плита. Возможно изменить проект и сделать с нулевым этажом, и там разместить бойлерную и все коммуникации. Или хотя бы оставить монолитную плиту и рассчитать небольшой погреб?

Андрей, здравствуйте.
На сайте указаны осевые размеры коробки дома без лестниц и полной толщина стен.  (габаритные размеры коробки 10.0 х12.7 м)
Разработать дополнительно вариант фундамента возможно, стоимость работы 17 000 рублей, срок 7-10 раб. дней.  За разработку цокольного этажа не возьмемся. Можем предложить типовые  конструктивные узлы  для погреба, аналогичного проекту 102А( можете посмотреть на плане 1-го этажа на сайте).

скажите пожалуста,а строительство из бруса рассмотреть возможность есть?и какое количество бруса может понадобится?

 Добрый день, Евгений Да.  этот проект можно выполнить  и из бруса  методом строительства. Но за корректировку проектной документации мы не возьмемся. Обратите внимание на то, что заметного удешевления строительства не достигается, так как речь идет об экономии только при возведении стен, а сами стены в общей стоимости дома - не более 15-20%(есть еще фундамент, перекрытия, стропила и кровля, окна и двери, инженерные системы, отделка...). При этом, при строительстве по каркасной технологии нужны опытные квалифицированные рабочие (или фирма), и такую работу уже мы бы не советовали доверять дешевым гастарбайтерам с низкой квалификацией. Стоимость работы отразится на стоимости дома.

Подскажите пожалуйста расход газоблоков по тому проекту.

Подскажите, а возможна ли реализация данного проекта в виде каркасного?

Благодарим за внимание к нашим проектам и обращение в нашу студию. Проект рассчитан на строительство из газобетона либо пустотного кирпича. Все спецификации, узлы, детали, сечения выполнены с расчетом именно на эти материалы. Если строители, специализирующиеся по каркасной технологии возьмутся за строительство по такому проекту - значит это окажется возможным.

хотелось бы узнать стоимость дома под ключ

Добрый день.Цена строительства отчасти зависит от региона: местной рабочей силы и стоимости материалов - зачастую производимые в регионах материалы дешевле и не хуже тех. что делают в Москве и Питере. Поэтому, трудно дать точный ответ на ваш вопрос. Правильную цифру вы получите, только когда проведете тендер среди местных компаний и получите от них сметы. Обязательно при проведении тендера требуйте, чтобы вам четко разделили смету на две части: материалы и рабочая сила. Для ориентировки: в Питере хорошая бригада (Белоруссия, Украина) в настоящее время просит ок. 6000-7000руб/м2 коробка под крышу, материалы при этом вы покупаете сами. Общая стоимость с материалами получается 15-16 тыс. руб/м2. Если обратитесь в лицензированную строительную фирму - что на самом деле мы и рекомендуем, то цена будет выше, но и контроль за качеством работ тоже.

Проект заинтересовал... Хотелось бы узнать, можно ли вместо крыльца и тамбура сделать единую типа терассу, а вместо существующей терассы - веранду?

Мария, здравствуйте. Можно, причем сделать это можно по месту без корректировки проекта.

Многие ваши проекты вызывают симпатию и даже восхищение. Этим же проектом я просто заболела. Не хотелось бы откладывать закладку фундамента до след.года. Укажите, пожалуйста, размеры гостиной и ширину эркера в столовой. Возможно ли увеличить площадь столовой за счет террасы?

Добрый день, Светлана.

Спасибо за комплимент. Размер гостиной 3,21м х 5,7м + выступы по проемам в стенах.

Ширина эркера в столовой 3,21м

При желании можно увеличить площадь столовой за счет террасы, для этого вам не надо корректировать фундамент и конструкции перекрытия, это делается абсолютно без проблем.

Не могу не высказать восхищения многими вашими проектами, впервые возникло ощущение, что возьму готовый проект , а не буду придумывать планировки и с ними к архитектору... По этому дому: какая принята толщина стены из газобетона (конструкция стены) и есть ли расчет теплопотерь дома при стандартных (по ГОСТу) стеклопакетах? Разработана ли конструкция утепления и продувки фундамента и кровли?

Владимир, здравствуйте.

Благодарим за такую высокую оценку нашего проекта.

Все конструктивные решения, заложенные в проекте, соответствуют нормативным требованиям. В наружные  заложена многослойная конструкция , в несущей  части 375 мм.- газобетон (альтернативно кирпич 380мм) + утеплитель +облицовка.

Спасибо. Еще хотелось узнать - ванна на втором этаже является совмещенной с санузлом или это только ванна?

Вы можете в ванной комнате поставить такое обрудование, какое Вам нужно.

Подскажите пожалуйста внутренние размеры комнат второго этажа. Дом очень понравился, но кажется спальни узковаты

Добрый день.

Ширина смежных спален - 3.3 м, ширина нижней по плану спальни - 3.2 м